平分秋色定输赢，答案落实落实
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佳力图1月14日快速上涨
“上个月二手房市场仍然活跃，购房人成交节奏加快，趁着政策利好和房价相对稳定抓紧入市。”1月2日，北京海淀区某房产中介门店店长杨威如是说。
刚刚过去的2024年，北京二手房市场迎来翘尾收官。据北京链家研究院统计，2024年12月，北京市二手住宅网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。这也是时隔21个月，北京全市网签量再次突破2万套。
政策利好下购房需求持续释放
在利好政策持续作用下，北京二手房市场已连续3个月呈现高位成交趋势。据业内人士介绍，随着2024年12月契税新政落地，二手房市场热度延续，很多购房者遇到价格合适的房源会比较果断地出手。
杨威是位于西北旺商圈的21世纪不动产西北旺城铁店的店长。据其介绍：“有一位客户一直想要买景和园小区的两居室，2024年10月份的时候有个两居室550万能卖，当时客户觉得政策利好下的市场热度不会持续，就没有买，但到了12月份，这位客户出手买下了一套同样楼层、同样户型的房子，成交价是560万。他说想着趁有合适的房子抓紧入手，担心今年小阳春价格上涨更多。”
无独有偶，位于丰台科技园商圈的21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋也介绍：“我们有一位老客户，房子出售后要再买，在买房时我们了解需求后及时匹配房源，并与业主沟通，达到客户心理预期价位后，客户连房子都没看就买了，现在已经住进去了。”
二手住宅价格走势总体平稳
对于北京二手房市场的变化，张文锋进一步表示，2024年12月以来，区域房源挂牌量减少，新上的房源的挂牌价有所提高，议价空间减少。不过，已经成交的房子，基本仍维持之前的成交价格低位。
中指数据显示，2024年12月，北京二手房成交2.1万套，环比增长约15%，同比增长超60%；二手房挂牌均价为69120元/平方米，环比下跌0.1%，跌幅已连续3个月收窄，同比下跌7.69%。中指研究院研究副总监李益峰表示，在“减税”政策利好带动下，2024年12月北京成交套数继续放量，单月网签量创下近21个月新高，总体上看市场仍是“以价换量”为主，但房价跌幅趋缓。受春节假期影响，预计1月份二手市场活跃度将出现一定回落。
另据北京链家研究院统计，2024年12月，北京二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。北京链家研究院分析师冷会指出，从各区情况看，当月西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，主要城区成交均价波动幅度均处于合理运行区间。从成交结构上看，东西城和外围城区成交占比均有所提升，因此结构性因素影响较为有限。综合来看，当前二手住房成交均价走势平稳，预计到春节前仍将保持平稳运行。