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八九相差當五開,比數一六從頭起,独家解析落实

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北京市(东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区 昌平区、大兴区)








天津市(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、东丽区、西青区、)








石家庄市(桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。)








保定市(莲池区、竞秀区)  廊坊市(安次区、广阳区,固安)








太原市(迎泽区,万柏林区,杏花岭区,小店区,尖草坪区。)








大同市(城区、南郊区、新荣区)








榆林市(榆阳区,横山区)朝阳市(双塔区、龙城区)








南京市(鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区)  成都市(锡山区,惠山区,新区,滨湖区,北塘区,南长区,崇安区。)








常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区)








苏州市(吴中区、相城区、姑苏区(原平江区、沧浪区、金阊区)、工业园区、高新区(虎丘区)、吴江区,原吴江市)








常熟市(方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。)宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)








徐州(云龙区,鼓楼区,金山桥,泉山区,铜山区。)








南通市(崇川区,港闸区,开发区,海门区,海安市。)








昆山市 (玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇(花桥经济开发区)、张浦镇、千灯镇。)








太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇;)








镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)








张家港市(杨舍镇,塘桥镇,金港镇,锦丰镇,乐余镇,凤凰镇,南丰镇,大新镇)








扬州市(广陵区、邗江区、江都区.宝应县)








宁波市(海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区,慈溪,余姚 )








温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区)








嘉兴市(南湖区、秀洲区,桐乡。)








绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区)








金华市(金东区,义乌)








舟山市(定海区、普陀区)








台州市(椒江区、黄岩区、路桥区)








湖州市 (吴兴区,织里,南浔区)








合肥市(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河

开发商官宣涨价、推“保价协议” 是噱头还是市场回暖?

蜜雪冰城港股IPO再迎新进展。

1月7日,中国证监会国际合作司发布关于蜜雪冰城股份有限公司(以下简称“蜜雪冰城”)首次公开发行境外上市外资股(H股)及境内未上市股份“全流通”的备案通知书。该公司拟发行不超过7305.88万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。该公司12名股东拟将所持合计1.31亿股境内未上市股份转为境外上市股份,并在香港联合交易所上市流通。

其中张红超、张红甫分别申请流通股数为5389.9万股。据招股书显示,在上市前的股东架构中,张红超担任蜜雪冰城董事长兼执行董事,张红甫担任执行董事兼首席执行官。张红超、张红甫为亲兄弟,也是公司的一致行动人,两人分别通过个人和青春无畏以及始于足下拥有公司42.78%和0.45%的股份,两人合计持股86.46%。

蜜雪冰城“全流通”股东名称及转换数量,来源于证监会官网

今年1月1日,蜜雪冰城时隔近一年二次递交港股招股书,主要更新了2023年全年以及2024年前三季度的业务情况和财务数据。据悉,2022年9月,蜜雪冰城曾计划在A股上市,但最终未能成行。2024年1月2日,公司拟转向港股IPO。有“性价比之王”之称的茶饮企业蜜雪冰城,提供单价约6元(约1美元)的现制果饮、茶饮、冰淇淋和咖啡等产品。旗下有现制茶饮品牌“蜜雪冰城”和现磨咖啡品牌“幸运咖”,前者核心产品的价格通常为2元至8元,后者于2017年推出,核心产品的价格通常为5元至10元。

需要注意的是,2024年中式新茶饮纷纷角逐IPO。2024年1月2日,古茗控股和蜜雪冰城同时向港交所递交招股书,2月14日沪上阿姨也向港交所递交招股书。递表半年后前述招股书均显示失效,目前,古茗、沪上阿姨和蜜雪冰城均已重新递交招股书。其中,2024年12月9日,古茗港股IPO也获得中国证监会备案,公司拟发行不超过4.41亿股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。在此前,奈雪的茶于2021年6月30日在港交所上市,成为“新式茶饮第一股”,茶百道也于2024年4月23日登陆港交所,成为“加盟制茶饮第一股”。

具体来看蜜雪冰城的业务数据,截至2024年9月30日,蜜雪冰城通过加盟模式发展的门店网络拥有超过4.5万家门店,覆盖中国及海外11个国家。

2021年至2023年蜜雪冰城分别实现收入为104亿元、136亿元、203亿元,其中2022年至2023年对应增速分别为31.2%、49.6%。期内利润分别为19亿元、20亿元、32亿元,其中2022年至2023年对应增速分别为5.3%、58.3%。2024年前三季度,蜜雪冰城营收187亿元,同比增超两成;期内利润为35亿元,同比增超四成。

2021年至2023年以及2024年前九个月,蜜雪冰城毛利率分别为31.3%、28.3%、29.5%以及32.4%,门店网络分别实现了约228亿元、307亿元、478亿元及449亿元的终端零售额。

对于未来的战略,招股书指出,将持续拓展在中国的门店网络。对于“蜜雪冰城”品牌,会进一步开拓新的市场和深耕现有市场,对于“幸运咖”品牌,将加速在全国范围内的门店布局。就海外市场而言,将继续专注于开拓东南亚市场(包括印度尼西亚及越南)并继续扩大当地的加盟门店网络。此外,计划适时开拓其他市场以打造更加全球化的品牌。

招股书还提及,未来会进一步提升端到端供应链。在国内,将持续提升供应链体系的广度和深度,打造更加敏捷高效的物流体系,持续稳健地投资建设产能,以及加大以新技术、新材料为驱动的研发创新。例如,计划在海南生产基地建造专门生产冷冻水果、咖啡、糖浆和小料等产品的新设施,建设已于2023年启动,预计将于2025年完工。此外,还计划提升中国其他生产基地的产能,以支持不断扩张的门店网络。在海外,会打造更加丰富、灵活、全球化的供应链平台,有力支持全球化战略和海外业务发展需求。计划在东南亚建立一个多功能供应链中心,将提升本地生产能力和成本效率,有效支持全球化战略。

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