二入一四会期观，独家解答落实

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 李凯旋 北京报道

北京土拍开年极其热闹。1月2日，海淀朱房“双子星”地块开拍，其分别是朱房0029地块和朱房0030地块，两宗地块的总起始价达到150.3亿元。值得关注的是，这两宗地块不限价，也无销售指导价，价高者得。最终，两宗地块总成交价为181.92亿元，平均溢价率达到21.04%。

土拍升温的同时，北京楼市成交也是节节高。数据显示，2024年12月份，北京二手房网签量年内首次突破2万套，创下近21个月以来新高。而新房成交面积同样上涨，环比增长超过一成。

四百余轮叫价

朱房“双子星”地块刚挂出出让公告时，就备受市场关注。《华夏时报》记者了解到，朱房“双子星”地块位于北五环与京新高速东北角，距离地铁13号线直线距离近1公里左右，距离中关村软件园仅有10分钟车程。可以说，朱房“双子星”地块位于北京大厂聚集处的腹地，而互联网从业者一直被看作是楼市的主力购买人群。

开拍之后，各位买家可说是谁也不让。其中，中海、建发、金茂、保利以及“华润+中铁+招商”联合体参与竞拍朱房0029地块。在经过近170轮报价之后，“华润+中铁+招商”联合体以91.52亿元的价格竞得该地块，溢价率为17.33%。计算来看，朱房0029地块的楼面价约8.92万元/平米。

朱房0029地块落槌之后，朱房0030地块的竞拍更加火热，除了上述提到的房企之外，北京城建也参与了这宗地块的竞拍。朱房0030地块的总起始价为72.3亿元，在经过240余轮竞价之后，建发旗下的子公司济南兆瑞以90.404亿元价格竞得该宗地块，溢价率达到25.04%，楼面价约9.5万元/平米。“双子星”两宗地块相邻，但仅楼面价每平米就相差近6000元。

值得关注的是，海淀中关村区域今年新房竞争已经是不可避免。2024年11月份，朱房“双子星”地块3公里之外的功德寺“双子星”地块成功出让，地块销售指导价为10.5万元/平米，且处于上地学区，还没有入市，市场期待值已经拉满。

新房回归市场定价

华润联合体参与朱房“双子星”地块的竞拍在市场意料之中。《华夏时报》记者了解到，朱房“双子星”地块的东北侧便是华润开发的北京橡树湾。“预计0029地块将继续打造橡树湾系列产品。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示。

2024年，多城土拍开始取消上限价和销售指导价。同时，不少优质地块被摆上货架，双重推动下，年尾土拍出现了一波翘尾行情。朱房“双子星”地块地理位置优越，且同样不限价、不设指导价。张凯认为，这表明北京新房将回归市场定价机制。

2024年12月份，北京丰台万泉寺地块成功出让，中海豪掷110.54亿元拿下该宗地块。值得一提的是，万泉寺地块未设置商品房销售价。而房价与地价双限的取消或将成为北京土拍的新趋势。

此外，朱房“双子星”地块在产品设计上也并未为房企设置较多条件。文件显示，两宗地块为棚户区改造项目，居住用途部分全部建设为商品住房，不再配建保障性住房，项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。

楼市升温

土拍火热的背后是逐渐升温的北京楼市。麦田房产发布的数据显示，自“9·30新政”之后，北京二手房网签量连续3个月上涨。2024年12月份，北京全市二手房网签量达到21556套，环比增加14.9%，同比则增加66.3%，年内网签量首次超过2万套，创下近21个月以来新高。

同时，北京二手房的挂牌量也在持续下降。麦田房产监测到的数据显示，其所覆盖的楼盘2024年12月份挂牌量环比下降1.9%。伴随着成交量的走高和挂牌量的下降，业主的信心开始增强，二手房的议价空间进一步压缩。

数据显示，2024年12月份，北京二手房议价空间下降0.65个百分点，同样也是自“9·30新政”之后连续3个月下降。麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，“9·30新政”释放了大量购买力，提升了市场信心。随着市场预期的改变，北京楼市成交量持续回升，2024年全年二手房成交量达到17.57万套，创下自2017年以来的第二高。

2024年，北京楼市频发新政，在为限购适度松绑之后，还落地了一系列税费优惠，不断降低购房门槛。新政行之有效，除了二手房成交明显增长之外，中指研究院发布的数据显示，12月份北京新房成交面积约70万平米，环比增长超一成。

责任编辑：张蓓   主编：张豫宁