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北京市(东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区)
上海市(浦东新区、徐汇区、黄浦区、杨浦区、虹口区、闵行区、长宁区、普陀区、宝山区、静安区、松江区、嘉定区、金山区、青浦区、奉贤区)
成都市(锦江区,青羊区,金牛区,武侯区,成华区,龙泉驿区,青白江区,新都区,温江区,双流区,郫都区)
长沙市(芙蓉区,天心区,岳麓区,开福区,雨花区,望城区)
昆明市(五华区,盘龙区,官渡区,西山区,东川区,呈贡区,晋宁区,富民区)
广州市(荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)
深圳市(罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区)
杭州市(上城区、下城区、江干区、拱野区、西湖区、滨江区、余杭区)
武汉市(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、江夏区、沌口区、蔡甸区、东西湖区、经济开发区、东湖高新区、)
西安市(新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区)
苏州市(虎丘区、吴中区、相城区、姑苏区、吴江区)
南京市(玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、)
宁波市(海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区)
天津市(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区)
无锡市(梁溪区、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区)
合肥市(蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、政务区、经济技术开发区、高新区、滨湖新区、新站区)
福州市(鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、长乐区)
南宁市(兴宁区、青秀区、西乡塘区、江南区、良庆区)
太原市(小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区)
南昌市(东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、新建区)
兰州市(城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区)
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
由于债券再度大幅跳水,万科今年如何度过偿债高峰期再度引发市场关注。
万科方面今日(1月9日)回应21世纪经济报道记者时表示,公司会全力以赴,继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。“公司将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式,应对相关债务兑付。”
客观而言,万科的偿债压力的确巨大,市场的担忧并非全无依据。WIND数据显示,目前万科一年以内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面,2025年万科境内外累计债券到期债券共9只,总规模高达215.9亿元。
但万科的销售却在萎缩。2024年前12个月,万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米,同比下降约26.6%;合同销售金额为2460.2亿元。2023年万科的销售金额则为3761.2亿元,同比下降约34.6%,位列房企第五。
事实上,从去年开始,万科偿债资金的来源依靠销售回款就已经不能够覆盖,因此从去年开始万科也加大了资产处置的力度。
万科陆续处置了上海七宝万科广场50%股权,深圳湾超级总部基地地块、上海南翔印象城MEGA 48%股权等。仅2024年上半年,万科通过出售商业地产项目就回笼资金93.4亿元。
万科的经营状况也从去年开始下滑。去年前三季度,万科实现营业收入约为2198.95亿元,同比下降24.25%;归母净亏损179.4亿元,同比下降231.73%;期内公司经营活动产生的现金净流出48.48亿元,2023年同期为流入2.35亿元。
以此推算,万科2024年或将录得上市以来的首次大幅亏损。但眼下这显然不是市场关注的最重要部分。市场需要万科回应,面对今年的偿债高峰,资金从何而来、如何筹措,是否能保证兑付等问题。
今日,万科A股价平收,截至收盘,万科报6.96元/股,总市值为830.38亿元。