香看二五不合，完美释义落实
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【导读】公募REITs继续扩容，中银中外运仓储物流REIT获受理
中国基金报记者 若晖
新年伊始，公募REITs一、二级市场持续火爆，中证REITs全收益指数在3个交易日内上涨了2.45%。
与此同时，公募REITs上新速度也不断加快，去年年末上报至上交所的中银中外运仓储物流REIT于1月6日正式获得受理。
据了解，中银中外运仓储物流REIT的原始权益人为中国外运股份有限公司，是中银基金旗下首单公募REITs，也是招商局集团继产业园、高速公路、保租房之后，又一单仓储物流类公募REITs。
中银中外运仓储物流REIT获正式受理
又一单公募REITs正式获上交所受理。
上交所官网显示，1月6日，中银中外运仓储物流REIT获受理，距离其上报仅过了4个工作日。
据了解，中银中外运仓储物流REIT原始权益人为中国外运股份有限公司，基金管理人为中银基金管理有限公司，专项计划管理人为中银资产管理有限公司。这是中银基金入局公募REITs市场首只申报的公募REITs产品。
公开信息显示，中国外运于2022年6月15日召开董事会会议，审议通过了《关于开展基础设施公募REITs申请发行工作的议案》，同意公司开展公开募集基础设施证券投资基金申报发行工作。
根据招募书草案披露，中国外运拟以下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。上述土地面积约43.88万平方米、资产面积（包括仓储面积和办公楼面积）约30.54万平方米，资产分布于江苏昆山市和无锡市、浙江金华市、天津市、四川成都市。
截至2024年9月30日，6个基础设施项目整体平均出租率为95.18%，评估机构戴德梁行以2024年9月30日为估值基准日，出具了估值报告，项目估值合计11.56亿元。
该项目2024年10月—12月及2025年可供分配现金预测值分别为1539.61万元和6305.15万元，中银中外运仓储物流REIT 2024年10月—12月和2025年的预测净现金流分派率（年化）分别为5.24%和5.37%。
公募REITs市场开年继续火爆
开年以来，公募REITs市场延续去年年底的上涨行情，前三个交易日连拉三连阳。
截至1月6日，中证REITs（收盘）指数收于807.84点，年内上涨2.31%；中证REITs全收益指数收于991.55点，年内上涨2.45%。
近期，多只公募REITs发布交易情况提示公告。1月6日晚间，华夏华润商业REIT发布交易情况提示公告称，截至1月6日，该基金在二级市场的收盘价为8.998元，相较去年12月6日的收盘价涨幅达21.07%，提醒投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。
同日，红土创新深圳安居REIT发布交易情况提示公告称，截至1月3日，该基金在二级市场的收盘价为3.464元/份，最近20个交易日收盘价累计涨幅为20.24%。
上述公告称，截至本公告发布之日，本基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，亦未发现对本基金有重大影响的舆情信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，并履行信息披露义务。郑重提醒广大投资者注意本基金投资风险，审慎决策，理性投资。
Wind数据显示，当前，公募REITs合计发行规模达1630.71亿元，已经上市的公募REITs产品共有58只。易方达华威市场REIT、中航易商仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT即将上市，公募REITs市场有望进一步扩容。
校对：乔伊
制作：舰长
编辑：杜妍
审核：木鱼
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